2022年我们应该“抓紧买房”还是“尽快卖房”？看看任正非和曹德旺怎么说？

自2021年开始，国内疫情有了明显好转后，各行各业几乎都进入到有序的复产复工进程中，他们一改往日颓废局面，以全新的姿态，来迎接市场和消费者，有很多行业都快速适应并回归正常状态。

虽然还没能达到疫情之前的水平，但不得不说：至少比疫情全面爆发时，经营状况好太多。2022年，购房者是“抓紧买房”还是“尽快卖房”？答案已清晰。

而就在大家纷纷庆祝这难得的正常市场环境时，却有一个行业叫苦连连，而且在几年前，他还曾风光无限，这个行业就是与中国百姓息息相关的房地产行业。在2016年开始，国家为了抑制不断上涨的房价，就出台了各种调控政策。

虽然在当时仍有人对国家的房地产调控不以为然，认为这只不过是“雷声大，雨点小”的空口号罢了，因为在房地产市场疯涨的那20多年，国家这样的口号似乎也喊了不止一次。

可没想到就在大家沉醉于狼来了的故事时，房地产真的迎来了命运性的改变，在此后的几年，房产市场政策不断调整，那些曾经汇集广大房地产商和投资者的改革命令纷纷被收回，就连棚户改造都进入到收尾工作。

疫情发生后，各地的房地产商又感受到了销售额的大幅下滑，很多巨头房地产商都搞起了低价甩卖的活动，在进入2021年以后，国内大部分城市都迎来新房和二手房的双下降局面，这也可谓是房地产上几十年来少有的情况。

在2021年12月31日，年尾之时，丁祖昱楼市的年会上，丁祖昱曾发布一份最新数据，数据中显示，2021年中国商品房的年销售面积总计为18亿3千万平方米，总销售额为18.7万亿，这两个数字都创下了新的记录。

从2017年至今，全国新建的商品房销售规模又上了新台阶，每年增加1万多亿，已经从13.3万亿上涨至18.7万亿。事实上除了丁祖昱以外，在2021年融创中国的董事会主席也曾在4月份的会议上公开预测称，去年中国全年商品房销售额有望达到18万亿以上。

他表示虽说行业规模即将创下新纪录，但仍然难改各个房地产企业经历困境的局面，尤其是在2020年下半年开始，各个房地产企业都面临销售额月月下滑，行业流动性明显收紧的局面，还有一些高杠杆房地产企业，也发生了少见的违约情况，上下游的供应链均已受到拖累。

而如今2022年已经到来，新一年市场的形势，必然会有新变化，那么今年中国房地产走势又将如何呢？中国百姓究竟是要尽快买房还是等待时机呢？其实回顾刚刚过去的2021年房地产市场会发现，两个词贯穿了全年和所有房地产的发展，那就是“降温”和“收紧”。

在这一年国内，房地产企业在三条红线的约束下举步维艰，贷款集中制新规的实施，及大力严查消费贷、商业贷，非法流入房地产市场为各大城市推出二手房指导价等行径，都让整个房地产行业没有以往的如鱼得水。

考虑到房地产市场发展的现状还会变动，业界大佬给房地产市场做出了预测，比如华为的任正非就曾表示过，如果他想赚钱，早在以前就投身于房地产事业了，像现在搞通讯行业又辛苦又赚不到钱，其实很多人都能听出来，任正非这句话中有很强的讽刺意味。

但同时任正非也表达出一项观点，以往房地产市场的确很赚钱，但当下房地产企业却也都经营困难。有关房地产价格和买房问题，任正非表示：高地价、高房价导致房产企业的成本不断上升，这也不利于各个企业提高竞争力。

而高房价造成的炒房行为的出现，也极大破坏了房地产市场，没有高房价，购房挤兑行为，自然也就不复存在了。

除此以外，另外一位企业家曹德旺也表示：房子无需太多，只需要有几套够住就行，他还曾劝自己的妹妹：抓紧在房地产行情好的时候，把房子都卖出去。

而曾作为中国首富的王健林在接受采访时，也曾提及房产发展问题，王健林表示：未来的新型城镇化实施阶段持续进行，房地产发展下去时，一、二线城市的人口还将继续迎来大规模上涨，这也会支撑那些地方的房价提升。

结语

不过对于很多人口流失严重，经济落后的中小城市来说，他们的房产涨价空间就极小了。在今年这个房地产开启下行局面的关键年份，刚需购房者买一套房，的确很有必要，但对于非刚需购房者来说，现在却不是自己能在房地产市场大展身手的时候。